Sala comercial 141 m² com cobertura e churrasqueir

Descrição do Imóvel

Sala comercial duplex com cobertura disponível para locação no bairro Independência, em Porto Alegre, com 141 m² de área privativa e posição de frente. O imóvel apresenta configuração diferenciada, distribuída em dois pavimentos, oferecendo excelente flexibilidade para operações corporativas, consultórios, escritórios especializados ou empresas que buscam um ambiente moderno em localização estratégica.

A área principal possui ambientes amplos e bem iluminados, favorecidos pela orientação solar leste, que proporciona excelente luminosidade natural durante o período da manhã. O imóvel conta com piso em porcelanato, acabamento contemporâneo e layout versátil para diferentes configurações de trabalho, recepção, atendimento ao público e áreas administrativas. Dispõe ainda de dois banheiros sociais e cozinha de apoio, agregando praticidade à rotina operacional.

O grande diferencial está na cobertura privativa, equipada com churrasqueira e espaço de convivência, proporcionando um ambiente exclusivo para reuniões informais, integração de equipes, eventos corporativos ou área de descompressão para colaboradores. A configuração duplex amplia significativamente as possibilidades de utilização do imóvel.

O condomínio possui portaria com controle de acesso durante 12 horas diárias, elevador e vaga de estacionamento rotativa, oferecendo comodidade e suporte para empresas, profissionais liberais e clientes.

O bairro Independência é uma das regiões mais tradicionais e valorizadas de Porto Alegre, reconhecido pela forte presença de clínicas médicas, escritórios, hospitais, instituições de ensino e serviços especializados. A região combina perfil corporativo consolidado com excelente infraestrutura urbana e mobilidade.

A localização é privilegiada, próxima à Avenida Goethe e ao Parque Moinhos de Vento (Parcão), além de contar com fácil acesso às avenidas Independência, Cristóvão Colombo e Osvaldo Aranha. O entorno concentra hospitais de referência, farmácias, restaurantes, cafeterias, hotéis, bancos e diversos serviços corporativos.

Em um raio de até 1 km encontram-se o Hospital Moinhos de Vento, Hospital Fêmina, Hospital de Clínicas de Porto Alegre, unidades bancárias, estacionamentos, academias e ampla rede de conveniências voltadas ao público empresarial e profissional.

A mobilidade urbana é favorecida pelas diversas linhas de ônibus que circulam pelas avenidas Independência, Goethe e Osvaldo Aranha, garantindo acesso rápido ao Centro Histórico, Moinhos de Vento, Bom Fim e demais regiões estratégicas da cidade.

O imóvel possui vocação natural para escritórios corporativos, consultórios médicos, clínicas, empresas de tecnologia, advocacia, arquitetura, engenharia, coworkings e operações administrativas que valorizam localização nobre, estrutura diferenciada e excelente acessibilidade.

Infraestrutura do Condomínio

• Portaria