Prédio Comercial com 400m², Centro Histórico, Porto Alegre/RS

Descrição do Imóvel

Bridge Imóveis Aluga - Prédio Comercial de 400m² no Centro Histórico de Porto Alegre

Excelente oportunidade para escolas, clínicas populares, consultórios odontológicos, escritórios de advocacia, contabilidade, tecnologia ou coworkings que buscam localização estratégica, infraestrutura pronta e alto fluxo de pessoas.

Com 400m² privativos distribuídos em 4 pavimentos, o prédio conta com elevador, banheiros em todos os andares e estrutura elétrica e hidráulica em ótimo estado. O layout permite fácil adaptação de salas de atendimento, recepção, áreas administrativas e auditórios, tornando o espaço versátil para empresas de diferentes segmentos.

Localização e Conveniência
Situado junto ao Shopping Rua da Praia, o imóvel está em uma das áreas mais valorizadas e movimentadas do Centro Histórico de Porto Alegre. O entorno reúne intensa atividade comercial e institucional ? bancos, cartórios, faculdades, escritórios e órgãos públicos ? o que garante visibilidade, segurança e praticidade para clientes e colaboradores.

Infraestrutura e Serviços do Bairro
O bairro oferece infraestrutura completa: hospitais de referência (Santa Casa, Beneficência Portuguesa), universidades e escolas técnicas (UFRGS, FADERGS, SENAC), farmácias 24h, supermercados, estacionamentos, cafés e restaurantes. A região também abriga espaços de lazer e cultura, como a Praça da Alfândega e o Museu de Arte do Rio Grande do Sul (MARGS).

Perfil Demográfico e Vida Local
O Centro Histórico é formado por profissionais liberais, estudantes e empresários, com renda média e média-alta, além de forte presença de empresas de serviços e instituições educacionais. A vida noturna é discreta, voltada a bares tradicionais e cafés culturais, com movimento constante durante o dia e boa circulação de pedestres.

Mobilidade e Walk Score
Com alto índice de caminhabilidade (walk score), o bairro permite acesso a praticamente todos os serviços a pé. Conta com ampla rede de transporte público, ciclovias, estações de ônibus e lotações, além de acesso rápido à Rodoviária e ao Aeroporto Salgado Filho, garantindo conectividade total.

Resumo do Imóvel:

400m² privativos em 4 pavimentos

Elevador e banheiros em todos os andares

Estrutura pronta para escolas, clínicas e escritórios

Localização junto ao Shopping Rua da Praia

Alto fluxo de pedestres e veículos

Características do Imóvel

• Copa
• Cozinha
• Vitrine

Infraestrutura do Condomínio

• Cabine De Forca
• Sala De Recepcao