Prédio Comercial com 1060.15m², São João, Porto Alegre/RS

Descrição do Imóvel

Prédio Comercial de Alto Padrão para Aluguel ou Venda - Localização Estratégica na Entrada de Porto Alegre
Ideal para empresas de grande porte, escritórios jurídicos, empresas de engenharia e operações administrativas com alta demanda logística

Bridge Imóveis oferece para venda ou locação este excelente prédio comercial com estrutura completa, localizado em ponto estratégico de Porto Alegre, com fácil acesso ao Aeroporto Internacional Salgado Filho, à BR-116, Freeway, Avenida Sertório, Assis Brasil e demais regiões da cidade. A localização privilegiada garante visibilidade, mobilidade e praticidade para negócios que exigem logística eficiente e atendimento ágil ao público.

Estrutura do imóvel:

Loja térrea com 278,29m², ideal para showroom, recepção ou operação comercial direta com o público

Dois pavimentos superiores, cada um com 194,24m², perfeitos para escritórios administrativos, jurídicos, áreas técnicas ou operacionais

Cobertura com terraço panorâmico de 357,39m², ideal para área de convivência, eventos corporativos ou expansão da operação

Hall de entrada imponente, com elevador, recepção e divisórias internas

Fachada moderna e totalmente envidraçada, com excelente iluminação natural

Ar-condicionado central, infraestrutura pronta para TI e redes

Conjuntos com divisórias, adaptáveis para salas de reunião, estações de trabalho, atendimento ou suporte técnico

Entrada independente para loja e pavimentos superiores

Estacionamento frontal e nos fundos com múltiplas vagas

4 banheiros por andar, ideal para empresas com grande número de colaboradores

Bairro e entorno
Localizado no bairro São João, próximo ao São Geraldo e ao 4º Distrito, o imóvel está inserido em uma zona com vocação comercial, logística e institucional. A região concentra empresas de engenharia, transportadoras, escritórios de advocacia, call centers, clínicas ocupacionais e centros administrativos. Possui forte infraestrutura de serviços, com farmácias, bancos, restaurantes, lanchonetes, mercados e postos de combustível em seu entorno.

Perfil do público e dinâmica da região
O bairro é predominantemente comercial, com grande circulação de adultos e profissionais em horário comercial. A vida noturna é baixa, o que favorece a segurança para operações que funcionam em horário estendido. A renda média da região é intermediária a alta, com forte presença de empresas e prestadores de serviços técnicos e corporativos.

Mobilidade e acesso facilitado
A região é atendida por diversas linhas de ônibus, lotações e transporte por aplicativo, além de estar próxima ao Trensurb. O alto índice de conectividade viária permite que colaboradores e clientes acessem o imóvel com agilidade, seja a partir do centro, zona norte, zona sul ou região metropolitana.

Caminhabilidade e estrutura urbana
As calçadas são largas e o entorno é urbanizado, com acesso facilitado a pé a diversos serviços básicos. Apesar do perfil comercial, o bairro possui praças e áreas de descanso próximas, como a Praça Lidovino Fanton, proporcionando um ambiente agradável mesmo em áreas com alto fluxo.

Se sua empresa busca visibilidade, estrutura completa e um endereço estratégico para crescer com eficiência, agende sua visita com a Bridge Imóveis e conheça esta excelente oportunidade.