Loja comercial com mezanino e pátio no Jardim Botâ

Descrição do Imóvel

Loja comercial disponível para locação no bairro Jardim Botânico, em Porto Alegre, com 410 m² de área privativa distribuídos entre térreo e mezanino, oferecendo estrutura versátil para operações comerciais, corporativas e de atendimento ao público. O imóvel possui excelente visibilidade, fácil acesso e configuração funcional voltada para empresas que buscam amplitude, exposição comercial e localização estratégica.

O térreo conta com aproximadamente 260 m² de área ampla e pé-direito elevado, proporcionando sensação de amplitude, boa circulação interna e diferentes possibilidades de layout para exposição de produtos, recepção de clientes ou operações comerciais. O mezanino possui cerca de 150 m² e pode ser utilizado como área administrativa, escritórios, salas de reunião, estoque operacional ou apoio interno, mantendo integração visual com o pavimento principal e excelente incidência de iluminação natural.

O imóvel dispõe ainda de pátio externo com aproximadamente 112 m², ampliando as possibilidades de uso operacional, apoio logístico ou convivência corporativa. Conta também com três vagas de garagem privativas, agregando praticidade e comodidade para clientes, fornecedores e colaboradores.

A localização no bairro Jardim Botânico oferece conexão rápida com importantes corredores urbanos de Porto Alegre, incluindo as avenidas Ipiranga, Salvador França e Bento Gonçalves, facilitando deslocamentos para diferentes regiões da cidade. A região apresenta forte crescimento urbano, perfil misto entre residencial e comercial e elevada circulação diária.

O entorno concentra supermercados, restaurantes, farmácias, academias, concessionárias, clínicas médicas, universidades e ampla oferta de serviços qualificados. O imóvel está próximo ao Jardim Botânico de Porto Alegre, à PUCRS e a centros comerciais importantes da zona leste da capital.

Em até 1 km encontram-se bancos, cafeterias, estacionamentos, lojas de conveniência e operações comerciais voltadas à rotina empresarial e atendimento ao público. A infraestrutura urbana consolidada favorece empresas que valorizam acessibilidade, mobilidade e forte presença comercial.

As linhas de ônibus que circulam pelas avenidas Ipiranga e Salvador França conectam o Jardim Botânico ao Centro Histórico e demais regiões estratégicas de Porto Alegre, além de oferecer integração facilitada com corredores urbanos e transporte coletivo.

O imóvel possui vocação natural para lojas de varejo, operações gastronômicas, clínicas, academias, centros de distribuição leve, escritórios corporativos, showrooms e empresas que necessitam de espaço amplo, visibilidade comercial e localização estratégica em Porto Alegre.