Depósito com 737m², Passo do Feijó, Alvorada/RS

Descrição do Imóvel

Terreno de esquina com galpão, prédio administrativo e estacionamento amplo para locação no bairro Passo do Feijó, em Alvorada - ideal para operações logísticas, transportadoras, prestadores de serviço e centros operacionais

Amplo terreno de esquina com 1.488,03m² de área total, disponível para locação no bairro Passo do Feijó, em Alvorada - RS. Localizado em ponto estratégico, este imóvel é ideal para empresas que buscam uma estrutura funcional, com facilidade de acesso, espaço para operação e área administrativa completa.

O imóvel é composto por:

Prédio administrativo com 9 salas de escritório, cozinha, refeitório e banheiros, incluindo sanitários e vestiários - ideal para centralizar a gestão da empresa no próprio local;

Galpão de 180m², com excelente pé-direito e estrutura para oficina, armazenamento ou produção;

Prédio adicional com oficina, almoxarifado, banheiro e vestiário, ampliando as possibilidades de uso operacional;

Guarita independente, hoje utilizada como sala de controle de acesso;

Três áreas cobertas com telheiros, próprias para estacionamento de veículos;

Capacidade para mais de 20 veículos dentro da área do terreno, entre vagas cobertas e descobertas.

As construções são classificadas, conforme laudo técnico, como simples e regulares, o que proporciona manutenções acessíveis e possibilidade de adequação conforme a atividade da empresa.

Localização estratégica e acessos facilitados
O bairro Passo do Feijó é uma das regiões mais tradicionais de Alvorada, com forte presença de atividades residenciais e comerciais. A poucos minutos das principais vias da cidade e com fácil acesso à ERS-118 e à Av. Presidente Getúlio Vargas, o imóvel está posicionado de forma estratégica para atender toda a região metropolitana de Porto Alegre.

A região conta com linhas de transporte coletivo, postos de combustível, supermercados, farmácias, escolas e serviços gerais, atendendo tanto às necessidades da operação quanto à comodidade dos funcionários.

Estrutura urbana e perfil do bairro
O Passo do Feijó é um bairro com perfil populacional predominantemente composto por famílias, trabalhadores e pequenos empresários, com renda média. A vida noturna é tranquila, voltada para estabelecimentos de bairro como bares familiares e pequenos restaurantes. O bairro conta com praças públicas, espaços de lazer e pontos de convívio para a comunidade.

O índice de caminhabilidade (walk score) é considerado moderado, com boa disponibilidade de serviços a uma curta distância em determinadas áreas, especialmente nas proximidades da avenida principal, mas com necessidade de transporte para outras rotas.

Este é um imóvel ideal para empresas que precisam unir espaço operacional, estrutura administrativa e localização estratégica em um único endereço. Agende uma visita e descubra como esta oportunidade pode atender ao seu negócio.