Prédio Comercial com 220m², Floresta, Porto Alegre/RS

Descrição do Imóvel

Excepcional oportunidade para investidores no Bairro Floresta!
Prédio misto inteiramente reformado, situado em localização estratégica na Avenida Cristóvão Colombo, próximo ao Shopping Total, com excelente fluxo de pedestres e veículos. O imóvel combina geração de renda imediata com alto potencial de valorização e expansão construtiva.
Estrutura do Imóvel:
Térreo (Comercial): Ampla loja com 100 m² privativos, podendo ter vitrine direta para a avenida, vão livre flexível e excelente visibilidade para comércio, serviços, showroom ou gastronomia.
Segundo Pavimento (Residencial): Composto por 4 apartamentos tipo kitnet, totalmente mobiliados, decorados e equipados com ar-condicionado Split. As unidades operam com alta taxa de ocupação na modalidade de locação por temporada (Airbnb / Short Stay), gerando excelente receita mensal.
Área Externa (Fundos): Terreno privativo nos fundos com 98 m² de área livre, oferecendo potencial para expansão da edificação, construção de novas unidades para locação, área de lazer ou suporte logístico/comercial.
Diferenciais do Investimento:
Imóvel reformado, pronto para exploração comercial imediata sem necessidade de obras.
Vocação versátil para investidores focados em rentabilidade de locação (comercial + residencial).
Ponto comercial consolidado e de facílimo acesso no Bairro Floresta.
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Características do Imóvel

• Mobiliado