Salas/Conjuntos com 45.34m², Passo da Areia, Porto Alegre/RS

Descrição do Imóvel

Sala comercial para locação com aproximadamente 45 m² de área privativa, com possibilidade de unificação com a unidade contígua, totalizando cerca de 90 m². O espaço está localizado em andar elevado, com excelente iluminação natural e orientação solar favorável, proporcionando conforto térmico e eficiência energética ao longo do dia. Possui planta versátil, permitindo múltiplas configurações internas, piso em contrapiso pronto para personalização, espera para ar-condicionado tipo split, infraestrutura para água e esgoto, além de 1 vaga de garagem. O imóvel encontra-se em edifício corporativo de padrão contemporâneo, com portaria, controle de acesso, elevadores modernos e estrutura voltada à segurança e operação empresarial.

Inserido em região de perfil predominantemente comercial e logístico, com forte presença de empresas, centros administrativos e serviços, o entorno apresenta dinâmica ativa durante o horário comercial, com boa circulação de pessoas e veículos. A área possui vias amplas, boa conservação urbana e conexão estratégica com importantes eixos de deslocamento, facilitando o acesso a diferentes zonas da cidade e ao aeroporto.

A região é consolidada para operações corporativas, sendo especialmente atrativa para escritórios, consultórios, startups, empresas de tecnologia, logística e serviços especializados. A proximidade com o aeroporto agrega valor para negócios que demandam mobilidade frequente e conexão com outras cidades.

No raio de até 1 km, há ????? de conveniências como supermercados, farmácias, padarias, cafés, restaurantes, academias, clínicas e serviços bancários, permitindo alta autonomia no dia a dia, com boa caminhabilidade e facilidade de acesso a serviços essenciais.

O imóvel é atendido por diversas linhas de ônibus que conectam a região aos principais bairros. Rota Bairro ? Centro: acesso por avenidas estruturais com fluxo contínuo e transporte público frequente. Rota Centro ? Bairro: retorno facilitado pelas mesmas vias, com alternativas viárias que reduzem o tempo de deslocamento.

Imóvel aceita pets. Espaço com vocação clara para uso comercial, destacando-se pela flexibilidade de layout, possibilidade de expansão, localização estratégica e inserção em edifício moderno, adequado para empresas que buscam posicionamento, funcionalidade e eficiência operacional.

Infraestrutura do Condomínio

• Circuito Fechado T V
• Portaria
• Porteiro Eletronico