Prédio Comercial com 3346m², Centro Histórico, Porto Alegre/RS

Descrição do Imóvel

Bridge Imóveis aluga prédio comercial com 3.346m² de área construída, distribuídos em 12 pavimentos, localizado em uma das principais vias do Centro Histórico de Porto Alegre, com fluxo intenso de pedestres e veículos durante todo o dia. Com 100 suítes prontas, recepção, restaurante, elevador, lavanderia e áreas de apoio, o imóvel é uma excelente oportunidade para empresários e investidores que buscam um ativo de alta rentabilidade, seja para reativar o uso hoteleiro ou para transformar o edifício em unidades de locação por temporada, como o modelo Airbnb ou residenciais multifuncionais.

A vocação natural do prédio permite uma rápida adaptação para diversos modelos de negócio, como coliving, flat residencial, moradia estudantil ou escritórios compartilhados. O destaque fica para a localização privilegiada, dentro do principal polo comercial e financeiro de Porto Alegre, cercado por lojas, centros empresariais, serviços e instituições públicas e privadas.

O bairro Centro Histórico é o mais antigo e tradicional da capital, com infraestrutura urbana completa. Nas imediações encontram-se farmácias 24h, supermercados, escolas, faculdades (UFRGS, FADERGS, Senac), hospitais (Santa Casa, Beneficência Portuguesa, Mãe de Deus Center), além de bancos, cartórios, cafés, restaurantes e agências de turismo. A região conta ainda com praças arborizadas como a Praça da Alfândega, Praça da Matriz e o Largo Glênio Peres, que promovem integração entre cultura, lazer e convivência urbana.

O walk score é elevadíssimo, com a maioria dos serviços, comércios e pontos de transporte acessíveis a pé. O transporte público é farto e eficiente, com acesso facilitado a ônibus, lotações, trens urbanos e ciclovias, conectando rapidamente a região à rodoviária, aeroporto e demais bairros da cidade. A vida noturna é moderada, com restaurantes, bares e eventos culturais acontecendo especialmente nos finais de semana, voltada para o público adulto, estudantes e turistas.

O perfil demográfico da região é diversificado, com presença marcante de estudantes, jovens profissionais, turistas, aposentados e comerciantes. A renda média dos moradores é variada, com predominância de classes média e média-baixa, o que favorece a implantação de negócios de perfil misto, com vocação tanto para o turismo quanto para a moradia acessível.

Este prédio representa uma das melhores oportunidades do mercado para quem busca retorno financeiro com imóveis comerciais no Centro de Porto Alegre, especialmente com a crescente demanda por locações por temporada e soluções habitacionais práticas. Com um plano de negócios bem estruturado, o potencial de rentabilidade é elevado e sustentável.