Prédio Comercial com 1500m², Centro Histórico, Porto Alegre/RS

Descrição do Imóvel

Prédio histórico para locação, com aproximadamente 1.500m² de área construída, situado no Centro Histórico de Porto Alegre.

Com arquitetura clássica, fachada marcante e pé-direito de aproximadamente 5 metros nos pavimentos, o imóvel apresenta uma estrutura diferenciada para empresas, instituições e operações que buscam uma edificação de grande porte, com personalidade e possibilidade de adaptação aos mais diversos projetos.

### CARACTERÍSTICAS DO IMÓVEL

- Aproximadamente 1.500m² de área construída
- 5 pavimentos + cobertura
- Ampla loja comercial no térreo
- Acesso lateral independente
- Possibilidade de criação de amplo hall de recepção
- Pavimentos superiores com salas de boas dimensões
- Entre 2 e 4 banheiros por pavimento, conforme configuração atual
- Aproximadamente 10 banheiros no total, conforme cadastro
- Cobertura com espaços destinados à convivência
- 2 salas privativas na cobertura
- Banheiro e lavabo na cobertura
- Churrasqueira
- Vista panorâmica para o Guaíba

### ARQUITETURA E ATRIBUTOS

O imóvel preserva características de um prédio histórico, com arquitetura clássica, fachada de destaque e ambientes marcados pelo pé-direito de aproximadamente 5 metros.

Sua configuração proporciona amplitude aos espaços e flexibilidade para diferentes propostas de ocupação e distribuição interna. O térreo conta com loja comercial e acesso lateral independente, permitindo organizar setores e fluxos de maneira distinta conforme a necessidade da operação.

A estrutura também possibilita modernizações e personalizações de acordo com o projeto a ser desenvolvido.

### POSSIBILIDADES DE OCUPAÇÃO

Pela combinação de área, distribuição em pavimentos, localização e características arquitetônicas, o imóvel oferece uma estrutura versátil para diferentes finalidades, podendo atender, conforme viabilidade e adequações necessárias, a projetos como:

- Sedes corporativas
- Instituições de ensino
- Clínicas e centros médicos
- Centros administrativos
- Escritórios empresariais
- Coworkings
- Espaços culturais
- Showrooms e operações comerciais
- Fundações e instituições
- Projetos gastronômicos, culturais ou destinados a eventos

### COBERTURA

Um dos diferenciais da propriedade está em sua cobertura, que reúne churrasqueira, duas salas privativas, banheiro, lavabo e vista panorâmica para o Guaíba.

O espaço oferece uma configuração que pode ser aproveitada para diferentes propostas dentro do projeto de ocupação, incluindo ambientes executivos, reuniões, recepções, convivência ou eventos corporativos.

### LOCALIZAÇÃO

Na Rua Marechal Floriano Peixoto, no Centro Histórico de Porto Alegre, o imóvel está inserido em uma região tradicional da cidade, com localização central e acesso a uma ampla variedade de serviços e atividades.

O entorno reúne órgãos públicos, instituições financeiras, comércio, serviços, restaurantes, polos empresariais e opções de transporte público, além da proximidade com importantes vias de circulação.

Uma oportunidade para empresas e instituições que procuram uma edificação de grande porte, com arquitetura histórica, presença marcante e aproximadamente 1.500m² distribuídos em 5 pavimentos e cobertura.

Agende sua visita e conheça de perto as possibilidades que este imóvel oferece para o desenvolvimento do seu projeto.